「華固天鑄」一位外籍華僑，甫於2021年初買進(jìn)社區(qū)26樓戶，8月再以近3億元、每坪158萬元買進(jìn)33樓，大手筆在臺灣砸下約5.69億元買下兩戶天母豪宅。(臺灣房屋提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
「華固天鑄」一位外籍華僑，甫於2021年初買進(jìn)社區(qū)26樓戶，8月再以近3億元、每坪158萬元買進(jìn)33樓，大手筆在臺灣砸下約5.69億元買下兩戶天母豪宅。(臺灣房屋提供)
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  • 實(shí)價(jià)揭露，天母指標(biāo)豪宅「華固天鑄」和士林中古豪宅「長虹虹頂」，都出現(xiàn)同社區(qū)住戶再加碼買進(jìn)其他樓層的案例，「華固天鑄」一位外籍華僑，甫於2021年初買進(jìn)社區(qū)26樓戶，8月再以近3億元、每坪158萬元買進(jìn)33樓，大手筆在臺灣砸下約5.69億元。
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)揭露，天母指標(biāo)豪宅「華固天鑄」和士林中古豪宅「長虹虹頂」，都出現(xiàn)同社區(qū)住戶再加碼買進(jìn)其他樓層的案例，「華固天鑄」一位外籍華僑，甫於2021年初買進(jìn)社區(qū)26樓戶，8月再以近3億元、每坪158萬元買進(jìn)33樓，大手筆在臺灣砸下約5.69億元買下兩戶天母豪宅。
 
同樣也由同社區(qū)住戶加碼買進(jìn)的，還有士林區(qū)中山北路五段「長虹虹頂」中古豪宅，10月以1.72億元買下9樓戶，扣除車位後每坪約109.7萬元，該戶仍然是毛胚屋，也就是該屋完工10年以來都沒有人住過。買家為自然人，無貸款買進(jìn)，他同時(shí)也是該社區(qū)10樓住戶。
 
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「華固天鑄」33樓成交單價(jià)158萬元(臺灣房屋提供)
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，「華固天鑄」33樓成交單價(jià)158萬元，對照同位買方在7個(gè)月前以146.6萬元買下26樓戶，這次看似買得比較貴，但因是高樓層戶別，價(jià)格自然相對較高，比較同社區(qū)30樓以上交易，成交價(jià)落在160~188萬元左右，這次33樓價(jià)格反而撿到便宜，原社區(qū)住戶加碼買還是多少具有談價(jià)優(yōu)勢。
 
信義計(jì)畫區(qū)豪宅「冠德信義」，2021年也有同社區(qū)加碼買進(jìn)的案例，自然人分別在2020年及2021年陸續(xù)買下9樓、10樓戶別，總計(jì)約7.12億元，而且兩戶都無貸款買下，高端資產(chǎn)族的雄厚財(cái)力令人咋舌。
 
張旭嵐指出，許多豪宅住戶都屬於經(jīng)商人士，手邊現(xiàn)金豐沛，若在居住後事業(yè)、健康都?xì)忭樳\(yùn)佳，非但不會輕易出售，聽到鄰居有意出售還會再加購，擴(kuò)大家業(yè)，為子女置產(chǎn)。由於會加購的住戶，對環(huán)境、社區(qū)和建物狀況都已很熟悉，認(rèn)同度高，交易過程相對單純，因此賣家也樂意賣給老鄰居！
 
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第一建經(jīng)研究中心副理張菱育分析，目前央行針對名下已有2戶房貸的購置高價(jià)住宅貸款，僅能限制5.5成貸款，且無寬限期；若有3戶以上房貸的購置高價(jià)住宅貸款，則限制僅能貸款4成，也無寬限期。雖然推出種種對高價(jià)住宅的貸款限制，但是對於擁有豐沛資金的高端資產(chǎn)族來說，加購第二屋影響不大，出現(xiàn)許多不需要貸款的「現(xiàn)金豪宅客」，將現(xiàn)金放置在可抗通膨的不動產(chǎn)中，做整體財(cái)產(chǎn)的資產(chǎn)配置。